Wohnhöfe Große Eversheide

Neubau von bis zu 145 Wohnungen

Im Stadtteil Eversburg entstehen bis Ende 2023 vier Wohnhöfe in Umsetzung des Bebauungsplans Nr. 38 „Eversburger Friedhof“ und des vorhandenen Gestaltungshandbuches im südlichen Bereich des Bebauungsplanes.

Mindestens 60 Prozent der Wohnflächen sind für den geförderten Wohnraum nach Niedersächsischem Fördergesetz §3 und 5, u. a. auch für alternative Wohnformen (insb. Wohngruppen), vorgesehen. In Abhängigkeit von Wohngemeinschaften entstehen insgesamt bis zu 145 Wohneinheiten. Baubeginn war im Frühjahr 2022.

Daten & Fakten

Was eigentlich als letzte Ruhestätte vorgesehen war, wird nun mit Leben gefüllt: Die Fläche, die die Stadt Osnabrück ursprünglich als Erweiterung des Eversburger Friedhofs vorhielt, wird für diese Nutzung nicht mehr benötigt und nun u.a. der Wohnraumbebauung zugeführt.

Die Bebauung befindet sich nördlich der Wersener Straße 88-102 und südlich der Friedhofsfläche in ruhiger Lage im Stadtteil Eversburg.

Nahversorger, Bäckereien, medizinische Versorgung, Gastronomie, Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen, wie Spielplätze oder Vereine, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Eine Bushaltestelle (Linien M2, N15, S10) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad sind Sie in etwa 15 Minuten in der Innenstadt. Die Autobahnanbindung Osnabrück-Hafen zur A1 ist mit dem Auto schnell erreicht.

Der Rubbenbruchsee, das Naherholungsgebiet Natruper Holz, das Heger Holz oder der Stichkanal Osnabrück sind fußläufig um die Ecke.

ca. 14.400 qm

Pro Gebäude/Wohnhof:

Bis zu 37 Wohneinheiten
Wohnungstypen von 35 bis 100 qm
1-4-Zimmerwohnungen
Rollstuhlgerechte Wohnungen
25 überdachte Kfz-Stellplätze inkl. Behindertenstellplatz
E-Ladesäulen, Carsharing
Überdachte Rad-Stellplätze für die Bewohner und Besucher-Rad-Stellplätze (incl. Lastenradstellflächen)
Terrassen für EG Wohnungen, jede Geschosswohnung erhält einen Balkon/Loggia, teilweise Dachterrassen
Gemeinsame Grünflächen im Süden des Gebäudes, gemeinsamer Innenhofbereich

Vier 3-geschossige Gebäude mit Staffelgeschoss und Flachdach, U-Form (offen zur vorhandenen Grünfläche des Friedhofes)

Bei dem Kfz-Stellplatzbereich wurde insbesondere darauf geachtet, dass die lt. Bebauungsplan vorgesehenen Flächen ansprechend gestaltet werden. Autos werden im EG-Bereich des Gebäudes „versteckt“ und die weiteren Stellflächen werden mit einem Gründachcarport versehen. So wird der Blick auf 25 PKWs vermieden.

Der jeweilige Innenhof bietet Fläche zur Kommunikation und Gestaltung. Wegeverbindungen zwischen dem Innenhof und dem rückwärtigen allgemeinen Grünflächenteil, den Parkflächen, den allgemeinen Abstellflächen und einer evtl. gemeinschaftlichen Nutzfläche im EG sind perfekt abgestimmt.

Wärmeversorgung des Gebäudes durch Einsatz erneuerbarer Energien in Form einen Pelletheizanlage

Stromerzeugung durch PV-Anlage auf Dachflächen

KfW-Effizienzhaus 55

Baubeginn: Frühjahr 2022

Fertigstellung: Wohnhöfe 3 & 4 Mitte 2023 I Wohnhöfe 1 & 2 Ende 2023

WiO – Wohnen in Osnabrück GmbH

Wohnhof 4: ab 01.07.2023 I Wohnhof 3: ab 01.08.2023 I Wohnhöfe 1 & 2: Q4/2023

Ausstattungsmerkmale Gebäude

Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Staffelgeschoss mit Fassadenelementen aus Holz
Überwiegend bodentiefe Fensterelemente
Alle Treppenhäuser sind mit einem Aufzug ausgestattet
Abstellfläche im EG für Kinderwagen, Rollatoren etc.
Zentraler Fahrradraum
E-Ladebereiche für Autos und Fahrräder
PV-Anlage auf dem Flachdach
Carport mit begrünter Dachfläche

Ausstattungsmerkmale Wohnungen

Alle Wohnungen verfügen über Balkon, Loggia oder (Dach-)Terrasse
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, große Fensterflächen, überwiegend bodentief
Fußbodenbelag überwiegend Venyl und Fliesen
Offene und geschlossene Küchen
Bäder: bodengleiche Dusche
Abstellraum in jeder Wohnung