Realisiertes Projekt
Koksche Straße 75/75a
Urban Living
Im Auftrag des Eigenbetriebs Immobilien und Grundstücksmanagement der Stadt Osnabrück verwaltet die WiO seit dem Jahr 2021 insgesamt 19 öffentlich geförderte Mietwohnungen im Stadtteil Wüste, gelegen an der Kokschen Straße.
Sozial, flexibel, nachhaltig. An den Neubau des Gebäudeensembles an der Kokschen Straße wurden vielseitige Anforderungen gestellt. Das brachliegende Restareal in unmittelbarer Nähe zum Bahndamm wurde im Zuge der innerstädtischen Nachverdichtung in ein durchmischtes Quartier mit starker Gemeinschaft verwandelt.
Neben dem Menschen liegt der Fokus des Projektes vor allem auch auf der Umweltverträglichkeit und Nachhaltigkeit sowie besonderen Schallschutzanforderungen. Ausgeführt im Passivhausstandard werden Wärmeverluste signifikant reduziert und die zusätzliche Solaranlage unterstützt den aus zwei Wohnriegeln bestehenden Komplex darüber hinaus mit Warmwasser.
Die Koksche Straße liegt im Stadtteil Wüste und bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die Umgebung kombiniert Wohn- und Grünflächen und ermöglicht einen einfachen Zugang zu den zentralen Bereichen der Stadt.
Das Grundrisskonzept sieht eine klare Rasterung der Gebäude vor, die eine flexible Grundrissgestaltung ermöglicht und darüber auch zukünftig bauliche Anpassungen erleichtert. So ist es möglich, die 21 Wohneinheiten mit Größen von 45 qm bis 70 qm unterschiedlichst zu nutzen und eine hohe Nutzerdurchmischung zu gewährleisten. Insbesondere das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und weist darüber hinaus zwei rollstuhlgerechte Wohnungen auf. Das gemeinsame Zusammenleben der Bewohner manifestiert sich darüber hinaus im kommunikativen Innenhof, der neben einer Spielfläche für Kinder auch einladende Sitzgelegenheiten anbietet.
