ESOS – Energieservice Osnabrück GmbH

Aktuelles Luftbild Landwehrviertel © SWO

Wenn es um die Erschließung, Entwicklung und Vermarktung von Grundstücken in und um Osnabrück geht, ist die ESOS – Energieservice Osnabrück GmbH einer der wichtigen Akteure der Stadt. Das Unternehmen, eine hundertprozentige Tochter der Stadtwerke Osnabrück, erschließt, entwickelt, vermarktet und bebaut Gewerbe- und Wohnbauflächen in der Region.

Seit Juli 2020 hat die ESOS zudem eine starke Partnerin an ihrer Seite: die kommunale Wohnungsgesellschaft WiO - Wohnen in Osnabrück. Ihr Ziel ist es, bis 2030 insgesamt 1.000 Wohneinheiten zu schaffen und dabei einen hohen Anteil bezahlbarer Mieten zu realisieren.

Seit ihrer Gründung im Jahr 2005 hat die ESOS zahlreiche Flächen in Osnabrück entwickelt. Ein prägendes Beispiel sind die ehemaligen Kasernenflächen. Dort, wo einst englische Soldaten lebten und arbeiteten, sind nach ihrem Abzug neue Quartiere entstanden. Heute bieten sie Raum für Wohnen, Arbeiten und Leben.

Unsere Aufgaben in der Flächenentwicklung

Entwicklung und Aufwertung von Flächenpotenzialen
Vorbereitung von Flächen für eine spätere Nutzung
Schaffung von Voraussetzungen für Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen

Flächenankau
f
Erarbeitung des Planungsrechts durch Bauleitplanverfahren
Steuerung von Gutachtern und Planern
Abriss von Objekten
Steuerung von Maßnahmen zur Bodensanierung
Herstellung der Ersterschließung und Straßenbau

Strategische Grundstücksvermarktung
Durchführung von Vermarktungsverfahren, wie z.B. konzeptionelle Bieterverfahren oder Grundstücksvermarktungen mit Bauträgerbindung
Verhandlung von Grundstückskaufverträgen und anschließendes Vertragsmanagement

Neben der Eigenentwicklung bietet die ESOS Ihre Leistungen auch als Projektsteuerer für andere Eigentümer an

Unsere Entwicklungsprojekte

Landwehrviertel

Neues Leben im Landwehrviertel: Dort, wo einst Soldaten der britischen Streitkräfte stationiert waren, entsteht heute ein lebendiges Quartier für die Menschen in Osnabrück. An der Schnittstelle der Stadtteile Atter und Eversburg werden in mehreren Bauabschnitten mehr als 800 Wohneinheiten geschaffen. Mittelpunkt des Landwehrviertels ist die Grüne Mitte mit Spiel- und Aufenthaltsangeboten für verschiedene Altersgruppen. Eine Kindertagesstätte, eine Sporthalle, der Montessori-Bildungscampus sowie ein Nahversorger mit Bäcker und Büroflächen sind bereits Teil des Quartiers. Über einen Mobility Hub und die elektrifizierte Metrobuslinie ist das Landwehrviertel im Zehn-Minuten-Takt mit der Innenstadt verbunden.

Der Startschuss für die Erschließung fiel im Jahr 2017. Auf dem rund 37 Hektar großen Gelände entstanden seitdem mehr als fünf Kilometer Baustraßen, viereinhalb Kilometer Schmutzwasserkanäle und fünf Kilometer Regenwasserkanäle. Zudem wurde ein rund 300.000 Quadratmeter großes Regenrückhaltebecken gebaut. Viele Teilbereiche sind inzwischen bebaut und bewohnt. In einigen Straßen konnte daher bereits der endgültige Straßenausbau erfolgen.

Die Geschichte des Landwehrviertels spiegelt sich bis heute in den Straßennamen wider. So erinnert beispielsweise die Quebec-Allee an die frühere Nutzung als „Quebec Barracks“ durch die britischen Streitkräfte. Die Geschichte des Geländes reicht jedoch noch weiter zurück: 1937 wurde hier das Wehrmachtslager „Lager Eversburg“ errichtet. Ab 1940 diente es als Kriegsgefangenenlager für Offiziere. Nach einem schweren Bombenangriff am 6. Dezember 1944 wurde ein Großteil der Anlage zerstört. Nach Kriegsende übernahmen britische Streitkräfte das Gelände und nutzten es bis 2008.

Von der militärischen Vergangenheit ist heute nur noch wenig zu erkennen. Im Jahr 2013 erwarben die Stadt Osnabrück und die ESOS – Energieservice Osnabrück GmbH die ehemalige Kasernenfläche. Seitdem wird sie Schritt für Schritt zum Landwehrviertel entwickelt.

Weitere Informationen zu den WiO-Bauprojekten im Landwehrviertel - Erfahren Sie, wie sich das Quartier Schritt für Schritt entwickelt.

Im Mai 2010 erwarben die Stadtwerke Osnabrück von der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben 27,5 Hektar und damit den größten Teil der Gesamtfläche der ehemaligen Winkelhausenkaserne („Roberts Barracks“). Die Erschließung und Vermarktung liegen in den Händen der ESOS – Energieservice Osnabrück GmbH.

Die Fläche gliedert sich in verschiedene Nutzungsbereiche:

KLV-Anlage: Sie dient der Verladung von Gütern zwischen Schiene und Straße und wurde im Zuge der Entwicklung der ehemaligen Winkelhausenkaserne erweitert.
Kaffee Partner: Das Unternehmen erwarb eine große Fläche im westlichen Teil des Geländes. An der Römereschstraße entstanden ein neues Verwaltungsgebäude, ein Zentrallager sowie weitere Betriebsgebäude.
Gewerbe- und Dienstleistungspark an der Winkelhausenstraße: Hier befindet sich ein modernes Dienstleistungszentrum mit Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen.
Landesbehörden: Im Behördenzentrum sind unter anderem das Finanzamt Osnabrück-Land, die Niedersächsische Landesschulbehörde, das Studienseminar sowie Dienststellen der Polizei untergebracht.
Kreativwirtschaft: Im Kreativviertel an der Straße „Am Speicher“ hat die Hochschule Osnabrück ihren Standort. Darüber hinaus bieten die sanierten Speichergebäude Raum für verschiedene Unternehmen und Einrichtungen der Kreativwirtschaft.

Mit der Freigabe des ehemaligen Kasernenstandorts im Jahr 2008 begann die Entwicklung der Scharnhorstkaserne. Die anschließende Erschließung und Projektentwicklung schufen die Grundlage für die Nachnutzung des rund 14 Hektar großen Areals mit den Schwerpunkten Wissenschaft, Innovation, Wohnen und Arbeiten. Ab Anfang 2011 wurden die ehemaligen Militärgebäude sowie große Teile der versiegelten Flächen, beispielsweise die Exerzierplätze, zurück gebaut und das Gelände für seine künftige Nutzung vorbereitet. Noch im selben Jahr konnten die Rückbauarbeiten erfolgreich abgeschlossen werden. Aus der ehemaligen Scharnhorstkaserne entstand so ein Standort, der heute wichtige Impulse für Wissenschaft, Wirtschaft und städtisches Leben in Osnabrück setzt. Unter anderem haben sich hier Einrichtungen der Universität Osnabrück angesiedelt.

Die Entwicklung der ehemaligen Limbergkaserne begann nach dem Abzug der Engländer. Ein wichtiger Meilenstein war dabei das Inkrafttreten des Bebauungsplans Nr. 578 im Jahr 2018. Ab 2019 wurde die Umsetzung der Gebietsentwicklung systematisch vorbereitet und die Projektsteuerung für die Baufreimachung, den Abbruch sowie die spätere Erschließung des rund 70 Hektar großen Areals aufgenommen. Parallel dazu wurden die technischen und verkehrlichen Erschließungsmaßnahmen geplant und die Umsetzung ab 2022/23 begonnen. Mit dem Abschluss der Erschließung entstand aus der ehemaligen Kaserne ein modernes Entwicklungsgebiet für Gewerbe, Sport, Freizeit und Natur, das die Fläche dauerhaft in einen zukunftsfähigen Wirtschaftsstandort und Lebensraum in der Stadt Osnabrück überführt.