Wohnen an der Grünen Mitte im Landwehrviertel

Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 22 Wohnungen

Im Stadtteil Atter ist im Landwehrviertel ein Mehrfamilienhaus in Umsetzung des Bebauungsplans Nr. 574 „Westliche Landwehrstraße“ und des vorhandenen Gestaltungshandbuches entstanden.

Von den 22 Wohneinheiten sind mindestens 20 Prozent der Wohnflächen für den geförderten Wohnraum nach Niedersächsischem Fördergesetz §3 und 5 vorgesehen. Alle Wohnungen sind barrierefrei gebaut, drei Wohnungen sind behindertengerecht ausgeführt worden.

Das Gebäudes wurde im 4. Quartal 2021 fertiggestellt.

Daten & Fakten

Das ehemalige 37 ha große Kasernengelände an der Landwehrstraße wurde in den 1930er Jahren errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg bis 2008 von den britischen Streitkräften unter der Bezeichnung „Quebeck Barracks“ genutzt. Das bisher undurchlässige Gelände bietet nun die Möglichkeit, den Stadtteil Atter stadträumlich mit dem Stadtteil Eversburg zu verknüpfen. Auf dem Gelände des Landwehrviertels entsteht in den nächsten Jahren ein neues, eigenständiges Stadtwohnquartier mit ergänzender Infrastruktur. Unterschiedliche Wohnformen, eine grüne Mitte und eine Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Dienstleistungsangeboten und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten werden das Landwehrviertel auszeichnen.

Ehemaliges Kasernengelände an der Landwehrstraße nördlich der Wersener Straße und südlich der Bahnstrecke Rheine – Osnabrück im Stadtteil Atter
Straßennennung lt. Bebauungsplan: Glasgowring 2 und 4
In fußläufiger Entfernung zum Rubbenbruchsee und zum Naherholungsgebiet Natruper Holz
E-Buswende M2 in unmittelbarer Nähe

Ca. 1.700 m²

Insgesamt 22 Wohneinheiten (11 je Haushälfte)
Wohnungstypen von 60 bis 115 m²
2-4-Zimmerwohnungen
Rollstuhlgerechte Wohnungen (bei Bedarf)
16 Kfz-Stellplätze inkl. 2 Behindertenstellplatz
2 E-Ladesäulen und 2 Carsharing-Stellplätze
12 Besucher Rad-Stellplätze
Terrassen für EG Wohnungen, jede Geschosswohnung erhält einen Balkon/Loggia, teilweise Dachterrassen
Gemeinsame Grünflächen im Osten des Gebäudes, angrenzend an die Grüne Mitte (Freianlage Landwehrviertel)

3-geschossiges Gebäude + Staffelgeschoss mit einer Flachdachkonstruktion
Zugang über zwei separate Hauseingänge (11 Wohneinheiten je Haus)

Der Entwurf des Gebäudes stammt aus der Feder des Architekturbüros OKF – Architekten aus Osnabrück. Dieses Büro hat am Gestaltungshandbuch für das Landwehrviertel mitgewirkt, welches sich in der Materialität der Fassade und Gestalt der Architektur widergespiegelt. Das Gebäude liegt am Kopfende der Grünen Mitte und zeichnet sich durch eine symmetrische Aufteilung der Fassade aus, die einen gelungenen Abschluss der Grünen Mitte bildet.

KFW geförderte Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung in allen Räumen
E-Ladesäulen und Carsharing

KfW-Effizienzhaus 55

Baubeginn: Juni 2020

Fertigstellung: 4. Quartal 2021

ESOS - Energieservice Osnabrück GmbH

Ausstattungsmerkmale Gebäude

Wärmedämmverbundsystem (WDVS), mit Riemchen verkleidet
Überwiegend bodentiefe Fensterelemente
Alle Treppenhäuser sind mit einem Aufzug ausgestattet
3 rollstuhlgerechte Wohnungen im EG bei Bedarf
Fahrradbügel im Außenbereich
E-Ladebereiche für Autos
PV-Anlage auf dem Flachdach
Energiespeicher für gewonnene PV-Energie zum Eigenverbrauch in den Wohnungen
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Luft-Wasser-Wärmepumpen zur Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung

Ausstattungsmerkmale Wohnungen

Alle Wohnungen verfügen über Balkon, Loggia oder (Dach-)Terrasse
Fußbodenheizung in den Wohnungen
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, große Fensterflächen, überwiegend bodentief
Fußbodenbelag überwiegend Vinyl und Fliesen
Offene und geschlossene Küchen
Bäder: bodengleiche Dusche, Waschmaschinenanschluss
In großen Wohnungen zum Teil zusätzliches Gäste-WC