Wohnen an der Grünen Mitte im Landwehrviertel

Neubau: 2-Zimmer-Wohnung | 62,97 m²

Glasgowring 4, 49090 Osnabrück, Erdgeschoss, Wohnung Nr. A0.1

  • KfW 55-Effizienzhaus
  • Terrasse mit Garten
  • Hervorragende Wohnanlage an der Grünen Mitte im Landwehrviertel


Objektbeschreibung


Das von der ESOS Energieservice Osnabrück GmbH errichtete Neubauobjekt liegt im Zentrum des Landwehrviertels - direkt an der Parkanlage „Grünen Mitte“.

Die insgesamt 22 Wohneinheiten sind auf zwei separate Hauseingänge aufgeteilt. Das Objekt verfügt über drei Geschosse und einem Staffelgeschoss. Im Erdgeschoss gibt es Terrassen mit einem eigenen Gartenanteil, im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss Balkone und im Staffelgeschoss zu mehreren Seiten Dachterrassen. Alle Wohnungen sind barrierearm gebaut, zudem gibt es drei rollstuhlgerechte Wohnungen mit behindertengerechter Ausstattung. Ein Aufzug ist in beiden Hauseingängen vorhanden. Durch die überwiegend bodentiefen Fensterelemente sind die Räumlichkeiten ausgesprochen hell. Die Fenster verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung und über elektrisch betriebene Außenrollladen. Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen vorhanden. In den Badezimmern gibt es bodengleiche Duschen und einen Waschmaschinenanschluss. In jeder Wohnung gibt es einen Abstellraum, teilweise sind separate Gäste- WCs vorhanden.


Für Ihren PKW können Sie unmittelbar vor dem Haus einen Stellplatz anmieten, auch zwei E- Ladesäulen und zwei Carsharing Stellplätze sind vorhanden.

20 % der Wohnflächen in dem Objekt sind öffentlich gefördert nach Niedersächsischem Fördergesetz § 3 und 5.
















Projekt Grüne Mitte von WiO und ESOS im neuen Landwehrviertel im Osnabrücker Stadtteil Atter

Planungsansicht des Wohngebäudes

Städtebaulicher Entwurf mit Kennzeichnung des Wohngebäudes (rote Fläche)

Lageplan

Wohnung Nr. A0.1

Grundriss

pdf
1,84 MB

Daten & Fakten

  • Wohnfläche: ca. 62,97 m²
  • Zimmer (zzgl. Küche, Bad): 2
  • Etage: Erdgeschoss
  • Bezugsfertig ab: 01.10.2021








































Kosten

  • Kaltmiete: 787,00 €
  • Nebenkostenvorauszahlung: ca. 157,00 €

  • Warmmiete (zzgl. Wärmelieferung* und Strom): ca. 944,00 €
  • Kaution: 1967,00 € 



  • Parkplatz (optional): 30,00 €

*Ein gesonderter Wärmeliefervertrag mit der Stadtwerke Osnabrück AG ist abzuschließen.





































Ausstattung

Wohnung

  • Terrasse mit Gartenanteil
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Überwiegend bodentiefe Fensterelemente
  • Elektrisch betriebene Außenrolladen
  • Fußbodenbelag: Vinyl und Fliesen
  • Badezimmer mit bodengleicher Dusche
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung


Gebäude
  • Aufzug
  • PV-Anlage auf dem Flachdach
  • Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
  • Energiesparende Beheizung der Räume über Fußbodenheizung
  • Regenerative Energie über Luftwärmepumpen
  • Warmwasserbereitung mittels Wärmerückgewinnung
  • Glasfasernetz
  • Klingelanlage mit Videosprechstelle






















Parken & Stellplätze

  • PKW- Stellplatz unmittelbar am Objekt vorhanden (optionale Anmietung möglich)
  • 2 E-Ladesäulen
  • 2 Carsharing-Stellplätze


  • Fahrradbügel im Außenbereich


Energieausweis


  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
  • Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 12,1 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix
  • Erneuerbare Energien: Luftwärmepumpe
  • Baujahr gemäß Energieausweis: 2020
  • Gültigkeit: bis 10.02.203
    1











Lage

Das Landwehrviertel befindet sich auf einem ehemaligen Kasernengelände an der Landwehrstraße im Stadtteil Atter. Ein Nahversorger, Bäckerei, Kita und eine Schule sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Im Osten des Gebäudes, angrenzend an die Grüne Mitte, stehen allen Bewohnern gemeinsame Grünflächen zu Verfügung.

Die E- Busendwende der M2 befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dem Gebäude.

Der Rubbenbruchsee und das Naherholungsgebiet Natruper Holz sind fußläufig zu erreichen. 


Kontakt





Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie sich über unseren Interessentenfragebogen bewerben. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne auch persönlich zur Verfügung:












Lisa Winkler
Lisa Winkler
WiO – Mietermanagement
Alte Poststraße 9
49074 Osnabrück
Postanschrift